360-TOUR / TOLLER FERNBLICK mit großem BALKON direkt am Erholungsgebiet Wienerberg, ROOFTOP-POOL

360-GRAD-TOUR unter der Webadresse starten:
https://my.matterport.com/show/?m=jKAtcuSw35f
 
EINE VERMIETUNG ERFOLGT NUR MIT DEM GARAGENPLATZ!
Miete Wohnung 1.190,- + Miete Garage 110,- = GESAMT 1.300,-
 
Die Wohnung im befindet sich im 7 .Stockwerk. Schöner Fernblick in das Erholungsgebiet Wienerberg. Direkt neben dem Otto-Benesch-Park und nahe dem Erholungsgebiet Wienerbergteich bietet das Gebäude neben Sauna und Fitnessraum auf dem Dach des Nebengebäudes ein ROOFTOP-POOL welches dem Mieter zu Verfügung steht.
 
Die Lage am Erholungsgebiet Wienerberg bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten oder eine Abkühlung am Naturbadeplatz Wienerbergteich. Der Golfplatz „City & Country“-Golfclub ist 3 Minuten entfernt. Das Gebäude erfüllt die Kriterien des klimaaktiven Gebäudestandards. Mit der Erfüllung der klimaaktiven Basiskriterien entspricht es dem österreichischen Qualitätszeichen für nachhaltige Wohn- und Dienstleistungsgebäude. Das Gebäude ist ein Teil des Gesamtprojekts Biotope-City (www.gruenes-juwel.at).
 
Infrastruktur:
Zu den zahlreichen Grünflächen gibt es Kinder- und Jugendspielplätze. Die fußläufige Wienerbergcity deckt die Bereiche des täglichen Bedarfs ab. Öffentliche Anbindung über die Buslinien 15A, 65A, 7B, oder auch über die Straßenbahnlinie 1.
 
Freizeit/Sport:
Abkühlung am Naturbadeplatz, Golf im „City & Country“-Golfclub, naheliegedes Kino im EKZ Wienerberg, ausgedehnte Walking- und Joggingstrecken im Erholungsgebiet.

Nahversorgung, Geschäfte & Gastronomie:
Supermärkte in der direkt angrenzenden Umgebung, Wienerbergcity

Individualverkehr:
Sehr gute Anbindung an die A2 und A23. Anbindung an das Radwegenetz der Stadt Wien
 
Eckdaten Wohnung:
- Vorraum mit großer Garderobennische
- Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon (Einbauküche mit allen Geräten vorhanden)
- Schlafzimmer (mit Ausgang auf den Balkon)
- Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette mit Handwaschbecken
- großer Balkon mit Fernblick - Außenbeschattung (elektrisch)
- Fußbodenheizung
- Parkettböden - Sauna mit Freifläche im EG
- Fitnessraum im EG - Rooftop-Pool am Nachbargebäude
- Tiefgarage und geräumiges Einlagerungsabteil
 
Tiefgaragenplatz:
Die Wohnung wird nur mit dem Garagenplatz vermietet. Miete Garage EUR 110,-/Monat.
 
Mietbeginn: ab Juli 2025
 
Miete:
1.003,00 Nettomiete
   170,00 Betriebskosten
     17,00 USt. (10% auf die Betriebskosten)
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1.190,00 Bruttomiete
    110,00 Miete Garage
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1.300,- Gesamt inkl. Garage
 
Die Kosten für Kalt- Warmwasser und Heizung werden verbrauchsbezogen zwischen Mieter und Energieunternehmen abgerechnet (monatliches Akonto, Jahresabrechnung) und sind daher in der Miete nicht enthalten.
 
Kaution: EUR 5.000,-

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.