DACHGESCHOSSWOHNUNG II ERSTBEZUG MIT 4 TERRASSEN II 3 ZIMMER II LIFTAUSSTIEG IN DER WOHNUNG II NÄHE BAHNHOF SÜSSENBRUNN II

In idylischer aber aufstrebender Grünlage des 22. Wiener Bezirks in Süßenbrunn stehen 7 NEUBAU-Erstbezugswohnungen als Eigentums- oder auch als Anlegerwohnung zum Kauf.

Ein modernes Wohnhaus mit zeitgemäßer Ausstattung und Technik wurde hier neu erbaut und kann jederzeit mit Terminvereinbarung besichtigt werden.

Der aufstrebende Standort der Immobilie überzeugt mit der Lage zwischen dem Bahnhof Süßenbrunn, Badeteich Süßenbrunn und dem bekannten Golfclub Wien-Süßenbrunn.

Freunde treffen bei den verschiedenen traditionellen Heurigen, gemütliche Spaziergänge und Radfahrten entlang des Marchfeldkanals oder Schwimmen in den verschiedenen Badeteichen mit natürlichem Wasser – das sind nur einige der vielen Möglichkeiten in der unmittelbaren idyllischen Umgebung. Naturliebhaber, die trotzdem noch in Wien wohnen wollen, und die Vorzüge der Stadt genießen möchten, werden sich hier bestimmt auf Anhieb wohl fühlen.

Eine gute Bahnverbindung beim Bahnhof Süßenbrunn, mit den Bahn-Linien R1, S1, REX1 kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Sie erreichen den Bahnhof Wien Mitte nach ca. 22 Minuten mit der Bahn und somit auch weitere optimale Verkehrsanbindungen innerhalb der Stadt. Die nächste U-Bahn Station LINIE U1 Leopoldau ist mir der Bahn nach nur 1 Station und in ca. 6 Minuten erreichbar Die Bus-Linen 25A und 25B befinden ebenfalls in Gehweite.

PROJEKT

• 2 Wohnungen mit Garten und Terrasse
• Neubau-Wohnhaus
• 3 KFZ Außenstellplätze
• 1 Penthouse mit 3 Zimmer, ca. 62m² und 18m² Terrassenflächen
• Alle Wohnungen mit mindestens einer Aussenfläche
• Wohnflächen zwischen 48m² und 62m²

HIGHLIGHTS

• Parkettböden Eiche
• ideal für Anleger da "freier Mietzins" und somit gut vermietbar
• Fußbodenheizung / Hauszentralheizung mit Luft-Wärmepumpe
• Nähe Bahnhof Süßenbrunn
• Fahrradabstellplatz im Hof und im Keller
• Badezimmer mit "Walk in" Regenduschen
• Großformatige Boden- und Wandfliesen
• Moderne Wohnungstüren - Holz weiß
• Kunststofffenster mit mehrfach Verglasung
• FAKRO Dachflächenfenster
• Vorbereitung für außenliegenden Sonnenschutz - elektrisch 
• KUNEX Eingangstüren
• Durchdachte Grundrisse und optimale Raumaufteilung

AUFTEILUNG: siehe Verkaufsplan

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 61,59m²
• ZIMMER: 3
• 4 TERRASSEN: ca. 18,72m²
• EXTRA ABSTELLRAUM AM GANG: ca. 3,62m²
• AUSRICHTUNG: OST-WEST
• GESCHOSS: 2.DG mit Liftausstieg in der Wohnung
• BEZUGSFERTIG: ab sofort / nach Vereinbarung

Status: fertiggestellt

Besichtigungen: jederzeit mit Terminvereinbarung möglich

Betriebskostenschätzung: folgt

Kaufpreis Eigennutzer € 399.000,-

Kaufpreis Anleger NETTO: € 373.000,- zzgl. 20% Ust.

Kaufpreis KFZ Stellplatz Eigennutzer: € 25.000,-

Kaufpreis KFZ Stellplatz Anleger NETTO: € 23.350,- zzgl. 20% Ust.

Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: Mag. Frank Christian, Kosten: 1,5% zzgl. Ust. und Barauslagen vom Kaufpreis.

PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. 

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.