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PROVISIONSFREI || 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Terrasse & Balkon || Erstbezug
1220 Wien,Donaustadt
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Eckdaten
Objektart | Wohnung: Dachgeschoß |
Ortsangabe | Wagramer Straße 113, 1220 Wien,Donaustadt |
Umgebung | Kagraner Platz / Donauzentrum / Alte Donau |
Zimmer | 3 |
Wohnfläche | 65,23 qm |
Balkone | 1 (7,33 qm) |
Terrassen | 1 (3,57 qm) |
Toiletten | 1 |
Bäder | 1 |
Stockwerk | 1. DG mit Lift |
Gesamtanzahl an Stockwerken | 7 |
Bezugstermin | 2024 |
HWB | 24.60 kWh/m2a |
HWB-Klasse | A |
Kosten
Kaufpreis | € 520.450,00 |
Grunderwerbssteuer | 3,50 % |
Grundbucheintragung | 1,10 % |
Vertragserrichtung | |
Provision | Provision bezahlt der Abgeber. |
Ausstattung
Böden | Fertigparkett, Fliesen |
Heizung | Fußbodenheizung, Fernwärme |
Besonderheiten |
Nordbalkon, Südbalkon, Dusche, Fahrradraum, Personenaufzug, Wohnküche / offene Küche, Tiefgarage |
Beschreibung
Nahe dem Kagraner Platz entstehen 50 Erstbezugswohnungen als Anlage oder für den Eigenbedarf, alle verfügbar mit Loggia, Terrasse oder Garten. Diese umfassen 1, 2, 3 oder 4 Zimmer, teilweise mit Garagenplätzen.
Der Standort des Projekts überzeugt mit der Nähe zur U1 "Kagraner Platz": Zum Naherholungsgebiet "Alte Donau" sind es nur 2 U-Bahn-Stationen bzw. 3 Stationen zur "Neue Donau". Dort wartet ein für Wien einzigartiges Sport,- und Freizeitparadies auf Sie. In nur geringster Entfernung können Sie segeln, Elektroboot fahren, schwimmen, stand-up-paddeln, gemütliche Abende mit Freunden verbringen und einzigartige Kulinarik entdecken – das sind nur einige der vielen Möglichkeiten!
Die Dinge des täglichen Bedarfs können im K1 Einkaufcenter erledigt werden: sämtliche Drogerien, Apotheken, Lebensmittelhändler, 2 Fitnesscenter und vieles mehr. Ebenso finden Sie zahlreiche namhafte Ärzte wie Orthopäden, einen Hautarzt, Zahnärzte, Kinderärzte, Neurologen und die ÖGK im Haus. Für das umfangreiche Shopping-Vergnügen ist mit dem Donauzentrum gesorgt, mit noch zwei weiteren Fitnesscenter, auch das erreichen sie zu Fuß in weniger als 5 Minuten.
Die U1 ist wenige Meter entfernt, sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnverbindung können in nur wenigen Gehminuten erreicht werden.
PROJEKT
- 50 Neubauwohnungen mit 1-4 Zimmer
- davon 10 DG-Wohnungen
- Wohnflächen zwischen 31 und 69 m²
- Alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche
HIGHLIGHTS
- Provisionsfrei für den Käufer
- Parkettböden
- Fußbodenheizung befeuert mit Fernwärme
- hochwertige Tischlereinbauküche mit allen Geräten (im Preis inkludiert)
- Badezimmer mit Wanne oder Dusche; alle mit eingelassenem Spiegel
- Großformatige Wandfliesen und Bodenfliesen (30 cm x 60 cm; kann im Bad abweichen)
- Kunststoff-Alu-Fenster inklusive Wärme- und Schallschutzverglasung
- Außenliegender Sonnenschutz bzw. Innenjalousien
- Im DG Kühlung mittels Splitgerät
- Eingangstür mit Stahlzarge (Einbruchswiderstandsklasse RC 2)
- Tiefgarage vorhanden (direkt über Lift erreichbar)
- hauseigener, versperrbarer Fahrradabstellraum
- bei der U-Bahn-Station „Kagraner Platz“
- wenige Fußmeter zum Kindergarten, dem K1 Shoppingcenter bzw. das Donauzentrum
- die wunderschöne Alte Donau ist nur einen Spaziergang entfernt
INFOS ZUR WOHNUNG
- WOHNFLÄCHE: ca. 65,23 m²
- ZIMMER: 3
- BALKON: ca. 7,33 m²
- TERRASSE: ca. 3,57m²
- AUSRICHTUNG: Süd
- GESCHOSS: 1 DG & 2 DG auf 2 Ebenen
- TIEFGARAGENPLATZ
Baubeginn: 2022
Geplante Fertigstellung: 01.04.2024
Betriebskostenschätzung:
Betriebskosten 2,- bis 2,50 €/m² WNFL
Kaufpreis Anleger netto: € 520.450,00 zzgl. 20% USt. inkl. Küche mit allen Einbaugeräten, inkl. Tiefgaragenplatz
Kaufpreis Eigennutzer: € 583.300,00 inkl. Küche mit allen Einbaugeräten, inkl. Tiefgaragenplatz
Provisionsfrei für den Käufer!
Vertragserrichter: Nemetschke Huber Koloseus Rechtsanwälte GmbH, Rudolfsplatz 4, 1010 Wien
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.