Topsanierte DG-Wohnung mit 3-Zimmern | Einbauküche | Klima

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Derzeit wird das Dachgeschoss saniert und zu einer Wohnung adaptiert. Das gesamte Haus verfügt nur über vier Einheiten und besitzt daher einen familiären Charme. 

Die Sanierungsarbeiten umfassen:

• neue DANA-Einbauküche
• Malerei
• neue Böden - Parkett
• Einbau Klimaanlage
• Erneuerung der Elektrik
• Erneuerung Badezimmer (u.a. Fliesen)
• Entfernung Zwischenwand Küche zum Wohnzimmer um eine Wohnküche zu schaffen
• Neue Dachflächenfenster mit außenliegendem Sonnenschutz

Highlights:

• NEUE EINBAUKÜCHE
• FAMILIÄRES HAUS MIT WENIG EINHEITEN
• NEU SANIERT
• SEHR HELL
• KLIMAANLAGE

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 2. Stock ohne Lift
• BEZIEHBAR: Dezember 2024 / Jänner 2025
• WOHNFLÄCHE: Ca. 62,60 m²
• ZIMMER: 3 Zimmer (inkl. Wohnküche; das dritte Zimmer ist baurechtlich als Abstellraum gewidmet)
• BADEZIMMER: Dusche, Waschbecken, WC & Waschmaschine
• HEIZUNG: Haus Zentralheizung - Radiatoren
• MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 3 Jahre
• KÜNDIGUNSRECHT DES MIETERS: Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate – somit muss der Mieter mindestens 16 Monate die Wohnung beziehen
• HAUSHALTSVERSICHERUNG: der Mieter hat eine Haushaltsversicherung abzuschließen.
• KÜCHE: Komplettküche (Kühlschrank, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Backofen)

MONATSMIETE WOHNUNG

• BRUTTOMIETE (inkl. Betriebskskosten und Ust.): € 899,-- / Monat
• Betriebskosten werden nachgereicht

ZUZÜGLICH Strom (nach Verbrauch)

ZUZÜLICH Heizkosten (nach Verbrauch)

NEBENKOSTEN WELCHE VOM MIETER ZU TRAGEN SIND

• KAUTION: ab 4 Bruttomonatsmieten (€ 3.600,--)
• VERTRAGSERRICHTUNG: € 480,--

ANFORDERUNGEN AN DEN MIETER

• max. 3 Personen (Paar mit Kind)
• keine Haustiere
• Einkommensnachweis erforderlich

Zusätzlich wird im selben Geschoss ein ausgebauter Dachboden (Widmung Dachboden) mit ca. 33,20m² vermietet, welcher bis dato als Schlafplatz mit eingebauten Badezimmer genutzt wurde.

Bruttomiete €499,--

Gerne erhalten Sie auf Wunsch ein Exposé.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.