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ENTZÜCKENDE NEUBAU SINGLEWOHNUNG II 2 ZIMMER MIT BALKON II 5. LIFTSTOCK II NÄHE KIRSCHBLÜTENPARK
1220 Wien
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Eckdaten
| Objektart | Wohnung: Etagenwohnung |
| Ortsangabe | Bonsaigasse, 1220 Wien |
| Umgebung | Kirschblütenpark |
| Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | 36,48 qm |
| Kellerfläche | 0,81 qm |
| Balkone | 1 (4,90 qm) |
| Toiletten | 1 |
| Bäder | 1 |
| Stockwerk | 5. Etage / 5.Liftstock |
| Bezugstermin | 01.10.24 / nach Vereinbarung |
| HWB | 24.48 kWh/m2a |
| HWB-Klasse | B |
Kosten
| Provision | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Gesamtmiete | € 750,00 |
| Miete | € 669,53 |
| Betriebskosten | € 73,15 |
| Umsatzsteuer | € 7,32 |
| monatliche Gesamtbelastung | € 750,00 |
Ausstattung
| Böden | Parkett, Fliesen |
| Heizung | Fernwärme, Fußbodenheizung |
| Besonderheiten |
Nordbalkon, Dusche, Barrierefrei, Fahrradraum, Personenaufzug, Wohnküche / offene Küche, Rollstuhlgerecht, Seniorengerecht |
Beschreibung
Diese Wohnung ist die perfekte Singlewohnung. Sie befindet sich im 5.Liftstock eines 2019 neu errichteten Gebäudes in wunderschöner Grünlage unmittelbar beim Kirschblütenpark.
Die Wohnung wird bevorzugt an nur 1 Person ab 01.10.2024 auf 4 Jahre befristet vermietet. Eine Haustierhaltung ist nicht erwünscht. Ein Einkommensnachweis der letzten 3 Monate ist ebenfalls erforderlich.
Die Aussrichtung der Wohnung und des Balkons ist hofseitig (NORDEN) und somit ruhig gelegen.
Moderne Ausstattung: Fußbodenheizung, Außenjalousien, Echtholzparkett, "Walk in" Dusche, Dachterrasse für alle Bewohner.
Neuwertige und hochwertige Küche mit Markengeräten und viel Stauraum.
Sowohl Kagran (Donauzentrum) als auch der Kagraner Platz und die U1 Stationen sind nur ca. 1 km zu fuß entfernt und bieten vielfältige Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten sowie ein Ärztezentrum. Auch in unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die Straßenbahnhaltestelle Prandaugasse mit der Linie 25. Die Vet-Med ist nur eine Straßenbahnstation entfernt bzw. in 5 Minuten mit dem Rad erreichbar. Es gibt ein gut ausgebautes Radwegenetz und die Alte Donau ist sowohl mit dem Rad als auch zu fuß schnell und einfach zu erreichen.
Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Plan.
Kosten:
Nettomiete: 669,53 Euro - keine USt.
Betriebskosten inkl. USt.: € 80,47
Gesamtmiete: € 750,-
zuzüglich Vorschreibung monatlich AKONTO für Heizung, Kalt- und Warmwasser, Abwasser, inkl. USt. € folgt
Kaution 3BMM: € 2.250,-
Mietdauer: 4 Jahre
Mietbeginn: ab 01.10.2024
Maximale Personenanzahl: 1
Keine Haustiere erwünscht
In Entsprechung des KschG wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältniss hingewiesen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
