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NORDBAHNVIERTEL II MODERNER NEUBAU ERSTBEZUG IM 7. STOCK II 2 ZIMMER MIT 14m² GROSSEM BALKON II MARKENKÜCHE II WOHNHAUS "LEYWAND"
1020 Wien
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Eckdaten
| Objektart | Wohnung: Etagenwohnung |
| Ortsangabe | Leystraße, 1020 Wien |
| Umgebung | Leystraße / Taborstraße / Nordbahnviertel |
| Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | 53,75 qm |
| Balkone | 1 (14,52 qm) |
| Toiletten | 1 |
| Bäder | 1 |
| Abstellräume | 1 |
| Stockwerk | 7. Etage mit Lift |
| Bezugstermin | 01.08.2024 |
| HWB | 21.40 kWh/m2a |
| HWB-Klasse | A |
Kosten
| Provision | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Gesamtmiete | € 1.100,00 |
| Miete | € 869,07 |
| Betriebskosten | € 130,93 |
| Umsatzsteuer | € 100,00 |
| monatliche Gesamtbelastung | € 1.100,00 |
Ausstattung
| Böden | Parkett, Fliesen |
| Heizung | Zentralheizung, Fernwärme |
| Besonderheiten |
Abstellraum, Südostbalkon, Dusche, Barrierefrei, Energietyp Neubaustandard, Niedrigenergiehaus, Fahrradraum, Personenaufzug, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Sauna, Wellnessbereich |
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt ab 01.08.2024 diese moderne und erst kürzlich fertiggestellte ca. 54m² große und helle 2-Zimmer Wohnung mit Balkon im 7.Stock eines neuen Wohnhauses genannt "Leywand" - Leystraße 154.
Die Umgebung des Wohnhauses ist einzigartig und bietet alles, um sich wohl zu fühlen: städtisches Leben mit Nahversorgung und Gastronomie abseits des klassischen Angebotsegments und eine ideale Anbindung an den hochrangigen öffentlichen Verkehr einerseits, andererseits grenzt die Wohngegend unmittelbar an
die „Freie Mitte“, einen weitläufigen, naturbelassenen Freiraum, welcher einen richtig aufatmen lässt!
DETAILS:
- WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 53,75m²
- ZIMMER: 2
- BALKON: ca. 14,52m²
- KELLERABTEIL: 1
- AUSRICHTUNG: SÜDOST
- GESCHOSS: 7.OG
HIGHLIGHTS:
- WOHNHAUS BAUJAHR 2024 Projekt "LEYWAND"
- Tolle Lage im beliebten neuen Nordbahnviertel
- Modernste Bauweise mit vielen architektonischen Highlights
- Parkettboden, Video-Gegensprechanlage, elektrische Außenbeschattung, uvm.
- Fahrradraum im Haus
- Großer Abstellraum in der Wohnung - ca. 3,74m²
- HAKA-Küche mit Kochinsel und Markengeräten (Lieferung/Montage ca. Anfang Juli 2024
- Wärmeabgabe (Heizen) und Konditionierung (Kühlung) der Aufenthaltsräume über thermische Bauteilaktivierung (Change-Over-System).
- Schicke Lobby mit Sitzlandschaft und anschließendem Postempfangsraum – Paketempfang leicht gemacht!
- Home-Office-Bereich mit Sitznischen zum individuellen Arbeiten, Arbeitsinsel zum geselligen Austausch und Teeküche
- Wellnessbereich mit zwei Saunen, einer Biosauna, einer Infrarotkabine und direktem Ausgang ins Freie mit Blick auf den Innenhof
- Multifunktionaler Gemeinschaftsraum zum gemeinschaftlichen Kochen und Feiern bzw. für den gemeinsamen Kino-Abend
- Gemeinschaftsterrasse mit Outdoor-Küche und Kleinkinderspielplatz
- Klima:aktiv Gold Zertifizierung, Photovoltaik-Anlage am Hauptdach, Umweltfreundliche Wärme- und Kältelieferung
durch die Fernwärme Wien
Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Plan.
Kosten:
Nettomiete: € 869,07 zzgl. 10% USt.
Betriebskosten: € 130,93 zzgl. 10% USt.
Gesamtmiete inkl. BK und USt.: € 1.100,-
Kaution 3BMM: € 3.300,-
Mietdauer: 5 Jahre
Mietbeginn: ab 01.08.2024 / nach Vereinbarung
Die KÜCHENMONTAGE / LIEFERUNG erfolgt ca. im JULI 2024
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
